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新型冠狀病毒感染的肺炎疫情下各行各業(yè)都受到了不同程度的影響。而受宏觀經(jīng)濟的影響，作為地材行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)供求也將會出現(xiàn)鏈條式波動，地材行業(yè)也會因此受到影響。在全國抗疫過程中，不少房企在為抗擊疫情慷慨解囊的同時，也遭受著因疫情而帶來的經(jīng)濟損失。
1月31日晚，各大地產(chǎn)研究機構(gòu)的榜單陸續(xù)發(fā)布，2020年首月，不少房企交出了負增長的成績單。克而瑞發(fā)布的《2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100》榜單顯示，截至1月末，TOP50房企銷售操盤金額門檻為25.3億元，降幅最大達27.5%；TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻也同比降低19.1%至9億元。排名前五位中，除萬科和碧桂園分別錄得16.1%和0.12%的增長外，恒大、中海及融創(chuàng)的1月銷售額同比去年分別下滑5.7%、20%和22.6%。 全國多個城市針對房地產(chǎn)市場下發(fā)了“暫停經(jīng)營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)。1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也發(fā)出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網(wǎng)線上工具為購房人提供必要的置業(yè)服務。 一方面，疫情規(guī)模大小、持續(xù)時長會對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生很大影響，這種影響主要來自于宏觀經(jīng)濟的波動。首先，GDP增長速度及增長值會影響居民可支配收入，進而影響居民的當期消費。其次，GDP增長預期會影響居民的收入預期，基于消費平穩(wěn)及未來資金償還的考慮，消費者會進行跨期消費抉擇，延期消費。 另一方面，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響在于房地產(chǎn)投資、融資、生產(chǎn)、銷售、產(chǎn)品都將會受到不同程度的影響。具體表現(xiàn)為，房地產(chǎn)投資施工的延期、融資環(huán)境、生產(chǎn)、產(chǎn)品市場選擇標準轉(zhuǎn)變等等，這也就意味著今年的“小陽春”甚至是第二季度的銷售業(yè)績都將受到影響。 值得一提的是2003年的非典疫情，同樣作為社會突發(fā)事件，造成了國內(nèi)GDP及房地產(chǎn)行業(yè)短暫性突然性的下滑。但中指研究院指出，從全國房地產(chǎn)市場的反應來看，2003年SARS疫情僅在快速蔓延的當期對房地產(chǎn)市場運行造成了一定負面影響，但市場經(jīng)歷短期休整后，快速恢復并加速上行，對全年影響甚微。 2003年房地產(chǎn)市場商品房指標單月同比走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、CREIS中指數(shù)據(jù) 雖然在不同經(jīng)濟規(guī)模體量、不同行業(yè)發(fā)展階段、不同的疫情狀況下，疫情對房地產(chǎn)的沖擊程度與范圍將會有所不同，但是可以肯定的是，社會突發(fā)事件結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)、投資、施工、銷售等將會重新回升甚至超越以往正常水平。 因此，針對此次疫情突發(fā)事件，需要重點關(guān)注的問題主要有兩個——疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況的影響，以及疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。 疫情結(jié)束前，各行各業(yè)都應該做好充足準備，做好資金狀況預判，并可根據(jù)實際情況轉(zhuǎn)變銷售模式。房地產(chǎn)行業(yè)應盡量促使房產(chǎn)企業(yè)與建設工程承包商做好協(xié)調(diào)溝通，爭取將影響降到最低。同時，對客戶需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化也應積極反應，并調(diào)整生產(chǎn)投資計劃以對標市場變化。 受疫情影響，整個行業(yè)由于投資、融資、生產(chǎn)、銷售滯后產(chǎn)生的時間成本，會使得一些房企面臨較大的現(xiàn)金流、資金回籠等生產(chǎn)投資壓力。因此，疫情結(jié)束后，宏觀收緊的可能性不大。另一方面，疫情結(jié)束后，隨著房地產(chǎn)生產(chǎn)投資將會相繼恢復甚至加速，為緩解資金壓力，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及存貨結(jié)構(gòu)或?qū)l(fā)生重大變化。 接下來的幾個月對房地產(chǎn)行業(yè)而言并不好熬，因此從投資、融資、消費等供需兩端采取適當?shù)姆潘烧哂欣谡麄€宏觀經(jīng)濟的恢復和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。比如考慮將銀行利率下降到基準利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，減少企業(yè)資金鏈壓力或者以促銷的方式銷售存貨都有助于刺激消費和投資，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟的恢復。但是不能排除，疫情結(jié)束后壓抑的需求報復性的增長。 但各類加杠桿的投機性需求預計仍將嚴控。一直以來作為房地產(chǎn)風險的重要來源，杠桿投資、消費、經(jīng)營是房地行業(yè)發(fā)展重大風險來源，給相關(guān)行業(yè)及宏觀經(jīng)濟帶來諸多不確定性。隨著疫情結(jié)束和市場信心的恢復，找到合理需求與投機性需求的政策調(diào)節(jié)平衡點，是房地產(chǎn)行業(yè)精準調(diào)控和恢復的關(guān)鍵。 竊認為，雖然此次疫情不是我們想看到的，但是對房地產(chǎn)行業(yè)乃至其上下游產(chǎn)業(yè)而言，一定程度上有利于倒逼行業(yè)結(jié)構(gòu)性改革和市場需求的調(diào)整，也給了政策階段性調(diào)整的過渡期和契機。 本文內(nèi)容來源：21世紀經(jīng)濟報道
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